Pour Cushman & Wakefield Belgium, Bruxelles présente un sérieux potentiel pour devenir un haut lieu du coworking en Europe. Une place dans le top 10 ?

Il est indiscutable que les espaces de coworking connaissent un formidable gain de popularité dans notre capitale. Le nombre de contrats a connu une croissance exponentielle à Bruxelles ces trois dernières années. En 2018, il était même question d’un doublement en l’espace d’un an. De nombreux bureaux se sont ajoutés, principalement dans les environs de l’avenue Louise, du ring intérieur, et des zones piétonnières du centre.

Un récent rapport sur le coworking du consultant et prestataire de services immobiliers Cushman & Wakefield Belgium montre que Bruxelles possède un important potentiel pour devenir un haut lieu du coworking en Europe. Bruxelles doit cela aux points forts du marché des bureaux local, à savoir l’échelle, la présence d’une population jeune de diplômés et d’entrepreneurs et l’activité croissante en recherche et développement.

Dans le rapport, Cushman & Wakefield Belgium observe également que les bureaux de coworking se développeront plus rapidement dans des villes européennes disposant d’une grande superficie de bureaux disponibles. Avec une superficie de 13,5 millions de mètres carrés d’espaces de bureau, Bruxelles est le huitième plus grand marché de bureaux d’Europe. Parallèlement, le marché bruxellois est attrayant pour les promoteurs de projets, compte tenu du grand nombre de jeunes diplômés et d’entrepreneurs dans les secteurs de la technologie, des médias ou de la communication. La stimulation de l’activité R&D à Bruxelles contribue elle aussi à la création d’un climat favorable. «Le fait que le principal gestionnaire mondial d’espaces de coworking va ouvrir quatre établissements différents à Bruxelles prouve que notre capitale a un potentiel énorme», explique Nigel Beller, Research Analist, Cushman & Wakefield Belgium.

Le top 10 des hauts lieux européens à portée de main !

Bruxelles est un lieu intéressant pour les solutions de bureau flexibles. Nigel Beller croit dès lors que dans un proche avenir, Bruxelles peut s’immiscer dans le top 10 des meilleures villes de coworking européennes : «La superficie de bureaux occupée par les espaces de coworking a déjà atteint durant les premiers mois de 2019 la moitié de l’occupation totale du coworking pour l’année 2018 toute entière. Cette croissance impressionnante suggère que les start-ups et les freelancers ne sont pas les seuls à trouver le chemin des espaces de coworking, mais que des entreprises matures sont prêtes elles aussi pour cette ‘nouvelle manière de travailler’. Le top 10 des hauts lieux de coworking est dès lors tout à fait à la portée de Bruxelles.»

«Les baux locatifs des bureaux en Belgique sont relativement courts et le loyer y est bon marché comparé à d’autres métropoles européennes, mais de plus en plus de promoteurs de projets s’étendent actuellement sur des marchés de bureaux offrant un loyer et des baux locatifs similaires», ajoute encore Nigel Beller.

Le top 10 actuel des hauts lieux de coworking en Europe est emmené par Londres, Paris, Berlin et Stockholm. Sur le plan mondial, il apparaît qu’un cinquième de la superficie des bureaux de coworking mondiale se trouve à New York et à Londres. Cushman & Wakefield a dressé un inventaire de 11 millions de m² d’espaces de coworking, dont 40 % en Amérique du Nord, 30 % en Europe et 30 % en Australasie.

Le rapport ‘The Coworking sector in Brussels’ peut être téléchargé à cette adresse: https://issuu.com/cushwake_be/docs/coworking-report-final-page__1_?e=0